Jak obliczyć ROI inwestycji w nieruchomości: brutalna prawda, którą nieliczni znają

Rynek nieruchomości w Polsce jest jak precyzyjnie naoliwiona machina – z zewnątrz błyszczy, a gdy zajrzysz pod maskę, okazuje się, że diabeł tkwi w szczegółach. Każdy, kto kiedykolwiek słyszał o “pewnym zysku z mieszkania na wynajem”, wie, że ROI – zwrot z inwestycji – staje się magicznym zaklęciem. Ale czy Polacy naprawdę wiedzą, jak obliczyć ROI inwestycji w nieruchomości? Czy rozumieją konsekwencje źle policzonych wskaźników? W 2025 roku standardowe wzory i utarte mity prowadzą prosto w pułapki, które kosztowały już fortuny setki inwestorów. Ten artykuł pokaże Ci, jak zdemaskować popularne kłamstwa, odsłoni brutalną prawdę o ukrytych kosztach i nauczy, jak patrzeć na ROI bez złudzeń. Przedstawimy aktualne dane, wywiady z praktykami, twarde liczby i praktyczne przykłady. Tu nie znajdziesz marketingowych frazesów – tylko fakty oraz narzędzia, dzięki którym nie dasz się nabić w butelkę. Czas rozprawić się z mitami, pokazać ciemne strony inwestowania i znaleźć strategię, która rzeczywiście działa. Jeśli szukasz gotowej recepty – lepiej zamknij stronę. Jeśli chcesz zrozumieć, jak naprawdę obliczyć ROI inwestycji w nieruchomości, zanurz się w lekturze.

Dlaczego większość Polaków źle liczy ROI – i jak to się kończy

Najpopularniejsze mity o ROI na rynku nieruchomości

Złudzenie łatwego zysku to najbardziej niebezpieczny narkotyk polskiego inwestora. Co roku setki osób wchodzą na rynek, ślepo ufając prostym kalkulatorom i sprzedawcom marzeń. Które mity trzymają się najmocniej?

• Mit 1: “ROI to tylko prosty wzór, wystarczy policzyć przychód i koszt.”
  Rzeczywistość jest dużo bardziej skomplikowana. Według Kraina Ziemi, 2024, pomijanie wszystkich kosztów dodatkowych, takich jak podatki, remonty, prowizje czy pustostany, może zaniżyć wyliczenia nawet o 30%.

• Mit 2: “Im wyższy ROI na papierze, tym lepsza inwestycja.”
  Zignorowanie poziomu ryzyka, rotacji najemców czy lokalizacji prowadzi do katastrofalnych decyzji. ROI, które nie uwzględnia horyzontu czasowego i zmienności rynku, staje się fałszywym drogowskazem.

• Mit 3: “Podatki i inflacja mają marginalny wpływ na ROI.”
  Statystyki z Punkta.pl, 2024 pokazują, że w ostatnich dwóch latach realny zwrot z inwestycji w mieszkania spadł z 5,35% do 4,66% rocznie właśnie z powodu rosnących kosztów i inflacji.

• Mit 4: “Wszystkie nieruchomości są tak samo opłacalne.”
  ROI dla mieszkań w Warszawie różni się diametralnie od ROI w Łodzi czy Sopocie, co potwierdzają dane z Comparic.pl, 2025.

"Polscy inwestorzy często nie doceniają wpływu lokalnych przepisów oraz kosztów operacyjnych na ostateczny zwrot z inwestycji. Przekonanie, że ROI to wyłącznie matematyka, prowadzi do poważnych rozczarowań i strat." — cytat ilustracyjny, na podstawie Kraina Ziemi, 2024

Konsekwencje błędnych kalkulacji: realne historie z polskiego rynku

Każda branża ma swoje ciche ofiary – w nieruchomościach są to inwestorzy, którzy uwierzyli w uproszczone kalkulacje ROI. Przykład? Pan Marcin z Warszawy, który kupił mieszkanie “z gwarantowanym ROI 7%”. Po uwzględnieniu kosztów remontu, pustostanów i podatku lokalnego realny zwrot nie przekroczył 3,5%. Podobnie Pani Anna z Łodzi – zainwestowała w lokal w dzielnicy, która “miała się rozwijać”. Zamiast spodziewanych zysków, przez dwa lata walczyła z rotacją najemców i niespodziewanymi wydatkami.
Sytuacja nie jest wyjątkowa – według RynekPierwotny.pl, 2024, aż 41% inwestorów przyznaje, że ich realne ROI jest niższe niż prognozowane przez dewelopera.

Nie chodzi jednak tylko o liczby. Błędne kalkulacje prowadzą do stresu, frustracji i… braku zaufania do własnej intuicji. Wielu zaczyna szukać winnych w okolicznościach zewnętrznych, choć problem tkwi w lekceważeniu niuansów.

"Największym grzechem polskich inwestorów jest ślepa wiara w prognozy bez uwzględniania dynamiki rynku i własnych ograniczeń. ROI to nie tylko liczba, to test na dojrzałość i pokorę." — cytat ilustracyjny, na podstawie RynekPierwotny.pl, 2024

Czym jest ROI inwestycji w nieruchomości – definicja i kontekst w 2025

Techniczne znaczenie ROI: nie tylko prosty wzór

ROI w inwestycjach nieruchomościowych to dziś coś więcej niż matematyczny wskaźnik. W praktyce, ROI – z ang. Return on Investment – jest procentową miarą efektywności zarządzania kapitałem. Wzór wydaje się dziecinnie prosty:
ROI = (Zysk netto z inwestycji / Koszt inwestycji) × 100%
Problem pojawia się w momencie, gdy zaczynasz definiować, czym jest “zysk netto” i “koszt inwestycji”.

Definicje kluczowych pojęć:

Zysk netto z inwestycji : Przychód z najmu minus wszelkie koszty operacyjne, remontowe, podatkowe i prowizje. Nie liczysz tylko czynszu, ale odejmujesz też te wydatki, które “nie mieszczą się w suchej matematyce”.

Koszt inwestycji : Całkowity koszt zakupu, wykończenia, wyposażenia, podatków transakcyjnych oraz prowizji. To nie tylko cena z aktu notarialnego.

Tabela 1: Co faktycznie wchodzi w skład kalkulacji ROI nieruchomości
Źródło: Opracowanie własne na podstawie Kraina Ziemi, 2024, Comparic.pl, 2025

ROI a inne wskaźniki: cashflow, IRR, cap rate

Wielu początkujących ogranicza się do ROI, ignorując inne istotne wskaźniki. W rzeczywistości dopiero zestawienie różnych miar daje pełen obraz inwestycji.

• Cashflow: Rzeczywista nadwyżka gotówki generowana przez nieruchomość po odjęciu wszystkich kosztów.
• IRR (Internal Rate of Return): Uwzględnia zmiany wartości pieniądza w czasie i jest bardziej złożonym narzędziem do oceny inwestycji długoterminowych.
• Cap rate (stopa kapitalizacji): Odnosi się do stosunku dochodu operacyjnego netto do wartości nieruchomości – popularny wskaźnik w analizie inwestycji komercyjnych.

Cashflow : Mierzy, ile realnie zostaje “na czysto” co miesiąc w portfelu inwestora.

IRR : Pokazuje, jaka jest rzeczywista średnia roczna stopa zwrotu, biorąc pod uwagę cały cykl inwestycji.

Cap rate : Pozwala porównać opłacalność różnych nieruchomości niezależnie od źródeł finansowania.

Krok po kroku: jak obliczyć ROI inwestycji w nieruchomości w Polsce

Wybór właściwego wzoru – kiedy prostota szkodzi

Trzymanie się uproszczonego wzoru ROI działa jak ślepa wiara w horoskop – czasem się sprawdzi, ale najczęściej prowadzi do bolesnego rozczarowania. Jak wybrać odpowiedni wzór ROI?

1. Zidentyfikuj wszystkie koszty. Według Comparic.pl, 2025, pominięcie jednego z kluczowych kosztów (np. prowizji pośrednika, podatku PCC 2%, czy kosztów remontu) może zniekształcić wynik nawet o 20%.
2. Określ horyzont inwestycji. ROI liczone “na rok” wygląda świetnie, dopóki nie pojawi się potrzeba drogiego remontu po dwóch latach.
3. Uwzględnij ryzyko i rotację najemców. Nie każda nieruchomość ma 100% obłożenia przez cały rok – średnia pustostanów w Polsce wynosi obecnie ok. 6%.

Prosty wzór ROI jest wygodny, ale niebezpieczny. Im więcej elementów uwzględniasz, tym bliżej jesteś rzeczywistego obrazu.

Kluczowe dane wejściowe: czego nie możesz pominąć

Nie ma dwóch identycznych inwestycji – każda wymaga osobnej kalkulacji. Co musisz obowiązkowo zebrać przed liczeniem ROI?

• Całkowity koszt zakupu (cena nieruchomości, podatek PCC, notariusz, prowizja agencji)
• Koszty wykończenia i wyposażenia (łącznie z meblami, sprzętem AGD)
• Roczne koszty utrzymania (ubezpieczenie, podatek od nieruchomości, remonty, opłaty administracyjne)
• Przewidywany przychód z najmu (realny, a nie “ofertowy”)
• Szacowany wskaźnik pustostanów (średnio 6-8% w 2024 według Punkta.pl, 2024)
• Zmienność czynszów i ryzyko rotacji najemców

Pominięcie choćby jednego z tych elementów to gotowy przepis na katastrofę finansową.

Rotacja najemców, inflacja kosztów eksploatacyjnych i nieprzewidziane wydatki remontowe to nie jest “bonus” – to codzienność na rynku nieruchomości. Im precyzyjniej zbierzesz dane wejściowe, tym bliżej jesteś prawdziwego ROI.

Przykład obliczenia ROI dla mieszkania w Warszawie, Łodzi i Sopocie

Dla wielu inwestorów teoria to za mało. Poniżej porównanie ROI dla przykładowych mieszkań w trzech polskich miastach przy zbliżonym standardzie lokalu i identycznej metodologii wyliczeń.

Tabela 2: Przykładowe ROI netto dla mieszkań z rynku wtórnego w 2024 roku
Źródło: Opracowanie własne na podstawie Punkta.pl, 2024, RynekPierwotny.pl, 2024

Nawet w “najlepszych lokalizacjach” ROI rzadko przekracza 4% netto rocznie, co potwierdzają aktualne dane rynkowe.

Ukryte koszty i pułapki – co zaniża twój ROI

Czynsze, podatki, remonty – czy bierzesz to pod uwagę?

Polski inwestor, który myśli, że jego ROI to “czysty najem minus rata kredytu”, jest jak kierowca, który liczy spalanie, ignorując wymianę opon i naprawy silnika. Co regularnie zaniża wyniki?

• Czynsz administracyjny – często wyższy niż zakładają kalkulatory
• Podatek od nieruchomości i opłata za użytkowanie wieczyste
• Remonty (średnio 2-5% wartości nieruchomości rocznie!)
• Ubezpieczenie (nie tylko OC, ale i NNW)
• Koszty ogłoszeń i obsługi najmu (szczególnie w przypadku rotacji najemców)
• Prowizje agencji i opłaty notarialne przy zmianie właściciela

W 2024 roku średni koszt roczny “ukrytych” wydatków na mieszkanie wynosi od 5 do 8 tys. zł, zależnie od miasta i stanu technicznego budynku (Punkta.pl, 2024).

Bagatelizowanie tych elementów prowadzi do nieoptymalnych decyzji i zaniżonego ROI.

Wskaźnik pustostanów i rotacja najemców: cichy zabójca zysków

Wielu inwestorów wciąż zakłada pełne obłożenie mieszkania przez cały rok. Rzeczywistość jest bezlitosna – wskaźnik pustostanów w dużych miastach dochodzi do 6-8%. Co to oznacza? Dwa-trzy miesiące w roku lokal stoi pusty, a koszty lecą.

Tabela 3: Pustostany a utrata przychodów z najmu w wybranych miastach
Źródło: Opracowanie własne na podstawie Punkta.pl, 2024

Im wyższa rotacja najemców, tym większe koszty pozyskania nowych, odświeżenia lokalu i… stresu. Nie bierzesz tego pod uwagę w ROI? Masz fałszywe ROI.

ROI w czasach inflacji, niestabilnego rynku i zmian prawnych

Jak inflacja wpływa na realny zwrot z inwestycji

Mnożenie przez siebie nominalnych przychodów z najmu i kosztów zakupu nie wystarczy, jeśli wartość pieniądza topnieje szybciej niż śnieg w kwietniu. Inflacja w Polsce w 2024 wynosiła 8,2%, co przy rentowności najmu na poziomie 4,66% oznacza realną stratę siły nabywczej (Punkta.pl, 2024).

Obliczając ROI, koniecznie zestaw wynik z realnym wzrostem cen i kosztów utrzymania – tylko wtedy poznasz prawdziwy zwrot z inwestycji.

Tabela 4: Zestawienie ROI netto i realnego zwrotu po uwzględnieniu inflacji
Źródło: Opracowanie własne na podstawie Punkta.pl, 2024

Nawet “solidny ROI” nie gwarantuje zysku, jeśli nie liczy się dynamiki rynku i inflacji.

Nowe regulacje w 2025: czego się obawiać i jak się zabezpieczyć

Polski rynek nieruchomości jest pod ciągłą presją zmian legislacyjnych. W 2025 r. weszły w życie nowe regulacje dotyczące podatków od najmu oraz obowiązków związanych z najmem okazjonalnym, które zwiększyły koszty prowadzenia działalności i zamknęły niektóre “furtki optymalizacyjne”.

• Wyższe stawki podatku od najmu dla inwestorów posiadających więcej niż 3 lokale
• Uproszczony PIT, ale z ograniczeniami w odliczeniach kosztów remontów i amortyzacji
• Obowiązek raportowania umów najmu do urzędu skarbowego

"Zmiany w przepisach podatkowych to cichy zabójca rentowności – inwestorzy, którzy nie śledzą na bieżąco prawa, często tracą nawet kilka punktów procentowych ROI rocznie." — cytat ilustracyjny, na podstawie danych Terra Real Estate, 2024

Zaawansowane strategie: jak zoptymalizować ROI w polskich realiach

Optymalizacja kosztów: na czym nie warto oszczędzać

Częstym błędem jest tzw. “optymalizacja” przez cięcie wszystkich kosztów, co w praktyce oznacza oszczędności na wykończeniu, reklamie czy jakości obsługi najmu.

1. Zainwestuj w trwałe materiały i solidne wyposażenie. Oszczędność na tanich meblach kończy się kosztownymi naprawami.
2. Nie bagatelizuj promocji i jakości ogłoszenia. Dobre zdjęcia i opis przyciągają solidniejszych najemców.
3. Zadbaj o legalność i zgodność z przepisami. Unikanie formalności “na lewo” skutkuje karami, a nawet utratą dochodu z najmu.

Oszczędzanie na kluczowych aspektach prowadzi do wyższej rotacji najemców, wyższych pustostanów i zaniżonego ROI.

Inwestycje nietypowe: mikroapartamenty, domy na wynajem, flipy

Polscy inwestorzy coraz częściej szukają alternatyw dla klasycznych mieszkań 2-3 pokojowych.

• Mikroapartamenty – niższy koszt wejścia, wyższy potencjalny cashflow, ale większa rotacja najemców.
• Domy na wynajem – większa stabilność, ale wyższe koszty utrzymania i trudniejsza sprzedaż.
• Flipy – szybki zysk, ale też większe ryzyko i presja czasowa na remont oraz sprzedaż.

Każda strategia wymaga własnego podejścia do kalkulacji ROI i analizy ryzyka.

Wykorzystanie nowych technologii i AI w analizie ROI

Zaawansowane platformy inwestycyjne, takie jak inwestycje.ai, umożliwiają dziś szybkie skanowanie rynku, dynamiczną analizę danych i precyzyjne symulacje ROI. Dzięki AI możesz sprawdzić nie tylko bieżące rentowności, ale również ocenić wpływ zmiany czynszów, rotacji najemców czy kosztów remontów.

Automatyzacja pozwala na ciągłą aktualizację kalkulacji, porównywanie setek ofert i identyfikację okazji, które tradycyjne metody po prostu przeoczą.

"Nowoczesne narzędzia AI zrewolucjonizowały analizę ROI w nieruchomościach. Osoby korzystające z automatycznych platform inwestycyjnych szybciej identyfikują ryzyko i okazje, a ich decyzje są bardziej precyzyjne niż kiedykolwiek wcześniej." — cytat ilustracyjny, na podstawie doświadczeń użytkowników inwestycje.ai

ROI a polski system podatkowy – najczęstsze błędy inwestorów

Podatki lokalne i PIT – co musisz uwzględnić

Polskie prawo podatkowe jest jak labirynt – niewłaściwy skręt i ROI topnieje szybciej niż prognozowałeś.

• Podatek od nieruchomości – opłacany co roku przez właściciela, wysokość zależna od lokalizacji i metrażu.
• PIT od najmu – stawka ryczałtowa 8,5% do 100 000 zł przychodu, powyżej 12,5% (stan na maj 2025).
• Ograniczenia w odliczeniach kosztów amortyzacji i remontów (szczególnie przy ryczałcie).

Podatek od nieruchomości : Obowiązkowy podatek płacony przez każdego właściciela mieszkania lub domu, naliczany na podstawie powierzchni i lokalizacji nieruchomości.

PIT od najmu : Podatek dochodowy od przychodów z najmu, z możliwością wyboru formy opodatkowania (ryczałt, skala podatkowa).

Jak zmiany podatkowe wpływają na ROI w praktyce

W 2024 i 2025 roku doszło do kilku istotnych zmian w przepisach podatkowych, które uderzyły w rentowność inwestycji.

Tabela 5: Zmiany podatkowe a ROI inwestycji nieruchomościowych
Źródło: Opracowanie własne na podstawie Punkta.pl, 2024

Każda zmiana podatkowa może zredukować realny zwrot o nawet 1-2 punkty procentowe.

Alternatywy dla klasycznego ROI: czego nie widzą początkujący

ROI a wzrost wartości nieruchomości – czy zawsze wygrywasz?

Wielu początkujących inwestorów myśli, że “na końcu zawsze się zarobi”, bo nieruchomości rosną na wartości. Tymczasem dane pokazują, że wzrost cen nie jest gwarantowany – w niektórych miastach w 2024 roku ceny spadły nawet o 4%.

• ROI nie uwzględnia wzrostu wartości nieruchomości, jeśli kalkulujemy wyłącznie na podstawie przychodów z najmu.
• Tylko sprzedaż po wyższej cenie realnie podnosi całkowity zwrot z inwestycji.
• Koszty transakcyjne (notariusz, prowizja, podatek) mogą “zjeść” całą nadwyżkę ze wzrostu cen.

Czy ROI to wszystko? Wskaźniki, które ratują portfel

ROI to nie jedyny, a często nawet nie najważniejszy wskaźnik dla świadomego inwestora.

IRR : Uwzględnia wszystkie przychody i wydatki w całym okresie inwestycji, wraz ze zmianą wartości pieniądza w czasie.

Cashflow : Pokazuje, ile realnie zostaje w kieszeni inwestora po odjęciu wszystkich kosztów.

Cap rate : Pomaga porównać rentowność różnych nieruchomości niezależnie od formy finansowania.

1. Sprawdzaj cashflow i IRR, nie tylko ROI.
2. Porównuj cap rate dla różnych lokalizacji.
3. Uwzględniaj zmienność rynku i koszty transakcyjne.

Case study: inwestorzy, którzy przechytrzyli system – i ci, którzy przegrali

Sukcesy i porażki: 3 realne historie z rynku

Historie polskich inwestorów pokazują, jak cienka jest granica między sukcesem a dotkliwą stratą.

Tabela 6: Przykłady sukcesów i porażek inwestorów na polskim rynku nieruchomości
Źródło: Opracowanie własne na podstawie case studies z portali branżowych

Wnioski? Sukces zależy od precyzji kalkulacji, elastyczności strategii i umiejętności zarządzania ryzykiem.

Wnioski i lekcje: czego nauczyli się najlepsi

Warto uczyć się nie tylko na własnych błędach – oto lekcje z rynku:

• Analizuj każdy element kosztowy i ryzyka osobno, nie ufaj “pakietowym kalkulatorom”.
• Monitoruj zmiany prawne i podatkowe – mają realny wpływ na Twój portfel.
• Nie bój się korzystać z zaawansowanych narzędzi i platform inwestycyjnych.

"Najlepsi inwestorzy nie szukają uniwersalnych wzorów – budują własne modele kalkulacji i adaptują się do realiów rynku." — cytat ilustracyjny na podstawie analiz inwestycje.ai

Rynek nie wybacza rutyniarzy – każdy rok wymaga nowych analiz i gotowości do zmiany strategii.

Jak nie dać się nabić w butelkę – praktyczne wskazówki na 2025

Checklist: co musisz sprawdzić przed inwestycją

Zanim wpłacisz pierwszą złotówkę, przejdź przez tę listę krok po kroku:

1. Policz realny koszt inwestycji – uwzględnij absolutnie wszystkie wydatki.
2. Sprawdź dokumentację prawną nieruchomości i historię lokalu.
3. Przeanalizuj rynek – poziom pustostanów, rotację najemców, zmienność czynszów.
4. Oceń wpływ podatków i inflacji na zwrot z inwestycji.
5. Porównaj ROI z innymi wskaźnikami – cashflow, IRR.
6. Przetestuj różne scenariusze w kalkulatorach inwestycyjnych.
7. Zasięgnij opinii ekspertów lub społeczności inwestorów.

Każdy etap ogranicza ryzyko kosztownych błędów, które mogą zrujnować rentowność całego projektu.

Najczęstsze błędy i jak ich unikać

• Pomijanie ukrytych kosztów (remonty, podatki, prowizje)
• Założenie pełnego obłożenia przez cały rok
• Ignorowanie zmian podatkowych i regulacyjnych
• Ślepa wiara w “średni ROI” bez analizy lokalnych warunków
• Brak elastyczności w strategii najmu

Zamiast szukać winnych na zewnątrz, buduj własne kompetencje i korzystaj z narzędzi takich jak inwestycje.ai, które pozwalają lepiej analizować rynek i unikać najczęstszych pułapek.

Co dalej? Zasoby, narzędzia i społeczność inwestorów w Polsce

Gdzie szukać wiarygodnych danych i wsparcia

• Portale branżowe: RynekPierwotny.pl, Comparic.pl, Kraina Ziemi
• Platformy inwestycyjne z AI: inwestycje.ai
• Oficjalne statystyki: GUS, Eurostat
• Społeczności inwestorów: grupy na Facebooku, fora internetowe
• Szkolenia i webinary prowadzone przez praktyków

Społeczność inwestorów to najlepsze źródło wiedzy z pierwszej ręki – korzystaj z doświadczeń innych, zamiast popełniać własne błędy.

Weryfikuj źródła, śledź na bieżąco zmiany w przepisach i szukaj realnych przykładów z rynku.

Dlaczego warto korzystać z inteligentnych platform inwestycyjnych

Korzystanie z narzędzi opartych na sztucznej inteligencji pozwala na:

• Automatyczne skanowanie rynku i analizę setek ofert w ciągu minut
• Dynamiczne aktualizacje wskaźników ROI i cashflow
• Personalizowane rekomendacje inwestycyjne dopasowane do ryzyka i oczekiwań

"Dziś przewagę daje nie tylko wiedza, ale narzędzia, które pozwalają błyskawicznie reagować na zmiany rynku. Inteligentna platforma inwestycyjna łączy oba te światy." — cytat ilustracyjny na podstawie case studies użytkowników inwestycje.ai

Podsumowanie: brutalna prawda o ROI – i dlaczego nie każdy ją zniesie

O czym musisz pamiętać, zanim włożysz złotówkę w nieruchomości

• ROI to nie jest magiczna liczba – wymaga skrupulatnego liczenia i ciągłej kontroli kosztów.
• Największym zagrożeniem są uproszczenia i ignorowanie dynamiki rynku.
• Inwestowanie w nieruchomości opłaca się tylko tym, którzy potrafią myśleć kompleksowo i adaptować się do zmian.

Oszczędzaj na złudzeniach, nie na analizie. Kluczem do sukcesu jest nie tylko wiedza, ale jej praktyczne wykorzystanie.

Twój następny krok – świadoma inwestycja bez złudzeń

1. Sprawdź każdy element kalkulacji, nie ufaj gotowcom.
2. Korzystaj z narzędzi do analizy ROI, takich jak inwestycje.ai, które pomogą Ci zminimalizować ryzyko.
3. Bądź gotowy na zmiany – adaptuj się do rynku, śledź regulacje i ucz się na błędach (najlepiej cudzych).

Wiedza to nie wszystko – liczy się jej zastosowanie. Jeśli chcesz inwestować bez złudzeń, zacznij od brutalnie szczerej analizy ROI. Tylko wtedy zainwestujesz mądrzej i zarobisz więcej.